 Kontakt os gerne for pris og uddybende
information. |
Køb og salg af andelslejligheder EC Bygningssyn foretager lejlighedsvurdering ved overdragelse af andel i forbindelse med køb og salg af andelslejligheder. Gennemgang af lejligheden omfatter en vurdering af eventuelle fejl og mangler i lejligheden, den almindelige vedligeholdelsesstand samt værdien af udførte forbedringer. Fejl og mangler vurderes i forhold til ulovligheder samt foreningens holdning, praksis og vedtægter. Vedligeholdelsesstand vurderes efter et erfaringsmæssigt skøn. Det skal bemærkes, at en lejlighed skal være endog meget misligholdt for, at det kan give fradrag i vurderingen. Omvendt skal lejligheden være ekstraordinært renoveret for, at det kan betragtes som en forbedring. Forbedringer værdifastsættes efter ABF's anvisninger med udgangspunkt i lov om andelsboliger og andre boligfællesskaber. Forbedringerne værdinedskrives bedst efter en såkaldt S-kurve, hvor forbedringen beholder en værdi tæt på anskaffelsesprisen i årene efter etableringen. Herefter falder værdien mere lineært indtil årene for nedskrivningsperiodens ophør, hvor forbedringen så stadig har en vis værdi. Dette er naturligvis forudsat, at forbedringen er i en forventelig stand. Forbedringer nedskrives typisk over 5, 10, 20 eller 30 år afhængigt af den forventede holdbarhed. På baggrund af gennemgangen udarbejder jeg en skrivelse, hvor fejl og mangler samt vedligeholdelsesstand gennemgås, og forbedringernes værdi opgøres. Vurderingsskrivelsen fremsendes almindeligvis til foreningens bestyrelse, sælger samt administrator. Yderligere information kan findes i Nykredits bog om Stiftelse og drift af private andelsbolig-foreninger, artiklen side 81. |